Max-Hervé George : De la finance à l’immobilier mondial – l’ascension d’un entrepreneur visionnaire
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Max-Hervé George :
Origines et jeunes années
Max-Hervé George est né le 28 mars 1989 à Metz, en France. Dès son plus jeune âge, il manifesta un vif intérêt pour l’économie et la finance. Après avoir obtenu son baccalauréat en économie en 2008 à l’Institut Pilâtre de Rozier, il entreprit des études de droit à l’Université Paris X. Cependant, en 2010, il abandonna ses études de droit pour se consacrer à des projets entrepreneuriaux, notamment dans l’immobilier et le capital-investissement.
Ultima Capital et les premiers grands projets
En 2012, George cofonde Ultima Capital avec Byron Baciocchi. L’un de leurs projets emblématiques fut l’acquisition du Sport Hotel Rutti à Gstaad, en Suisse, qu’ils démolirent et reconstruisirent pour créer l’hôtel de luxe Ultima Gstaad, inauguré en décembre 2016.
En 2019, Ultima fut introduite à la BX Swiss, et en novembre 2023, George vendit sa participation de 33 % dans Ultima Capital dans le cadre d’une transaction valorisant l’entreprise à environ 1,4 milliard de dollars américains.
Icona Capital et l’expansion stratégique dans l’immobilier
George fonda Icona Capital, basée à Londres, avec des opérations à Luxembourg, Genève et Singapour. Sous sa direction, Icona se concentra sur des investissements immobiliers et alternatifs à forte valeur ajoutée.
Une opération clé fut l’acquisition de 40 % du groupe immobilier suisse Stoneweg en 2022.
Un autre mouvement majeur consista à acquérir, via Stoneweg, la plateforme européenne de gestion de fonds du groupe Cromwell Property. Cette opération comprenait 3,9 milliards d’euros d’actifs immobiliers, une participation de 27,8 % dans le REIT coté à Singapour CEREIT, le contrôle total de son gestionnaire à Singapour, ainsi que la moitié du fonds Cromwell Urban Italy Logistics. Le coût de l’acquisition s’élevait à environ 280 millions d’euros.
Ainsi, fin 2024/début 2025, l’ensemble des activités liées aux actifs réels (Icona + Stoneweg) gérait environ 8 milliards d’euros d’actifs immobiliers.
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Création du SWI Group : rebranding et montée en puissance
Au printemps 2025, Icona Capital et Stoneweg fusionnèrent sous une nouvelle marque : SWI Group, avec Max-Hervé George comme président et co-directeur général.
Principaux indicateurs de SWI Group :
• Plus de 10 milliards d’euros d’actifs sous gestion (AUM), combinant actifs réels et stratégies d’investissement alternatives.
• Plus de 350 employés répartis dans environ 25-26 bureaux à travers 17-18 pays.
• Deux divisions principales : « Stoneweg Real Assets » (habitat, logistique, data centers, bureaux, etc.) et « Icona Alternatives » (capital-investissement, crédit, sport & divertissement, etc.).
La bataille juridique autour des contrats « à cours connu »
George est connu pour un différend emblématique avec l’assureur Aviva (qui a absorbé Abeille Vie) au sujet de contrats d’assurance-vie comportant une clause dite « à cours connu ». Ces contrats permettent aux souscripteurs de transférer leurs fonds à des prix publiés chaque semaine, même si les marchés ont évolué depuis la publication, leur offrant ainsi un avantage d’arbitrage.
Quelques éléments clés :
• La Cour de cassation a ordonné à Aviva de créditer George et sa famille d’un total de 9,6 millions d’euros afin de compenser la perte de valeur de leurs contrats entre 1997 et 2007.
• Si les mêmes taux de croissance étaient maintenus, certaines projections estimaient que le contrat de George à lui seul pourrait atteindre environ 1,2 milliard d’euros d’ici 2020, avec un potentiel encore plus important à l’horizon 2030.
Richesse, reconnaissance et profil public
• George a été mentionné dans la liste « 30 Under 30 » de Forbes, en reconnaissance de ses premiers succès dans l’immobilier et l’hôtellerie de luxe.
• Les estimations de sa fortune varient : certaines sources évaluent la valeur de ses actifs — notamment après la vente de sa participation dans Ultima et la croissance du SWI Group — à plusieurs centaines de millions d’euros, voire davantage, compte tenu de son contentieux en cours. Les chiffres exacts restent rarement confirmés.
Informations manquantes ou incertaines et perspectives
• Il n’existe pas de confirmation publique récente concernant certaines estimations précédentes (par exemple, la valeur projetée exacte du contrat Aviva au-delà des jugements rendus).
• Le litige opposant George à Aviva se poursuit encore sur certains aspects, notamment en ce qui concerne la compensation de la valeur à long terme.
• À mesure que le SWI Group poursuit son expansion, ses performances dans les secteurs des data centers, de la logistique et des actifs réels détermineront si George parvient à dépasser les prévisions financières les plus ambitieuses.
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